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              灣區魅力江北CBD 擘畫美好新藍圖

                編者按

                歲序更替,華章日新。歷經近三十載發展,江北中心區通過搶抓政策機遇,贏來千億市政配套落地,成為我市一張閃亮的城市名片。經過多年的高強度建設開發,江北CBD不管從空間布局還是配套組成來看,都已進入高度成熟時期。這也意味著,江北的發展亟需一個新的方向。踏入“十四五”新征程,江北立足城市中心定位,緊跟惠城區“十四五規劃”,全力塑造灣區魅力江北CBD。在喜迎“黨的二十大”之際,惠州日報社為全面展示江北CBD美好形象,特推出“江北片區高質量發展”系列專題報道,向市民深度介紹灣區時代江北的發展機遇!

                東江之畔,魅力之城!20世紀90年代,惠州市政府搬遷至江北片區,隨后惠州對江北發展能級進行提升,大量的行政機關、企事業單位落地江北,體育館、會展中心、博物館、圖書館等重大文化設施相繼落成,華貿、佳兆業等商圈先后成型。近三十年間,這片熱土不斷迸發出強勁的生命力,一個融合“金融、現代服務、數字經濟與文化體育”的高質量發展CBD中心,以繁華之質矗立于江東潮頭。

                奮斗不止,發展不停。從田舍零星分布到高樓鱗次櫛比,從農田密布的郊野到集行政、文化、商務辦公于一體CBD中心……江北越走越遠。邁進“十四五”新征程,江北背靠惠州大地,面向灣區潮流,塑造灣區魅力江北CBD,正呈現勃勃生機。

                

              各種配套齊全,使江北形成了一個宜居宜業的生活圈。

                統籌 規劃

                規劃藍圖照進現實

                初夏的風,徐徐吹來。站在華貿大廈北面景觀臺上遠眺,眼前一片現代化都市模樣。雙子星大廈、德威大廈、佳兆業中心等井然聳立,城市天際線不斷被突破,整潔寬敞的馬路,車輛川流不息,城市交流日益繁忙。

                如今的江北,萬千奮斗者忙碌其中,是惠州驕傲的城市名片。但如果時間的指針往回撥二三十年,卻是另一番模樣。

                江北街道前身是水北開發區管理委員會,江北街道辦事處成立于1988年,并于2003年改名為惠城區江北街道,轄區面積約19平方公里,下轄2個行政村和9個居委會!斑^去華貿中心那一帶都是水塘、農田,房子都沒有幾棟,現在變化太大了!爆F居水北新村一期的本地居民劉伯,見證了近30年來江北的滄桑變化。他告訴記者,20世紀90年代的江北還見不到高樓,體育館等均未建,遠處眺望“一馬平川”。

                在時代的浪潮中,江北崛起速度令人矚目。據《惠州市志》記載,1988年設地級市后,惠州編制了兩輪城市總體規劃,第一輪是1989-2005年版,市區規劃以江北新區開發為節點,開啟了惠州城市建設跨越東江向北擴展的時代。期間,市政府落地江北,相關市政配套快速落實到位,夯實了片區發展的硬實力。

                第二輪是2006-2020年版,江北片區被定位為市級行政、會展和文化中心:以江北南區的市行政中心、體育中心為核心,以完善原有規劃功能、完成城市政府的發展預期為主要目標,包括政府行政辦公、會展設施和文化設施的建設等。原市住建局總規劃師操朝鋒在接受媒體采訪時曾介紹,江北地區當時的定位是惠州市的政治經濟和文化中心,包括市政府的搬遷,包括謀劃圖書館、市民公園等大型市政公共建筑的建設,包括政府相關的機構和一些金融商業、服務業、服務設施的設立,都是為了帶動江北片區的發展。

                為將江北片區打造為我市的CBD,市住建局先后編制了江北沿江經濟帶規劃、江北中心區詳細規劃、江北南區控制性詳細規劃、期塘湖公園規劃、江北18號小區規劃等。目前江北片區已基本按照規劃建成,成為我市高端商業集中區域。與此同時,莞惠城軌云山站等軌道站點亦布局江北,為區域奠定融灣融深的軌道交通基礎。

                三十而立,人立知禮,城立則強。眼下的江北,不僅是惠州的行政中心、文化中心,更成為城市的中央商務區,有近百棟重點培育的商業樓宇,超過2000家國內外企業進駐。2021年江北街道GDP154.16億元,總量全區第一,完成稅收總額55.26億元,居惠城區鎮(街)首位。

                “江北越來越美,越來越繁華!眲⒉鎸钡母淖,不禁發出贊嘆!巴瓰r過去是一條臭水溝,但如今經過整治,這條臭水溝變成了景觀長廊!彼院赖卣f:“江北有現代化商業中心,也有美麗的城市公園,還有博物館、科技館、文化藝術中心等,是多元化、多樣性的宜居宜業新城區。而且很多規劃還在陸續落地,相信江北的發展會越來越好!

              高樓林立,觸目皆景,江北呈現一片現代化都市模樣。

                邁向 成熟

                土地空間難題凸顯

                正如本地居民所感受,近年來江北的人居環境愈發變好,吸引了無數市民前來置業,也吸引了眾多優質房地產企業搶灘布局。不過,多年來江北發展建設步伐不斷,在人居環境持續提升的同時,由土地瓶頸衍生出來的問題,也一定程度上制約區域的發展。

                “實際上,從江北CBD的重要區位來講,它的樓市級別應該是跟南邊的金山湖核心區是一樣的。不過,目前表現出來的,明顯是金山湖核心區優于江北CBD!被葜葙Y深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒分析,目前江北片區的主要樓盤,價格區間與金山新城馬安片區大體一致,根本無法企及金山湖核心區的價格。所以,按照江北的定位而言,出現這種情況是不正常的。站在樓市的角度來說,江北的價值是被低估的。

                與李建鋒持有相似觀點的業內人士不在少數!敖笔敲逼鋵嵉腃BD,擁有良好的生活氛圍。但近年來,在樓市方面明顯是被搶了風頭,可能是由于道路建設等問題,也可能是由于之前區域各個樓盤面市時間不一定,沒有形成聯動效應,導致區域的客戶流失!苯比h路旁某樓盤營銷負責人如是說。

                “為何江北前面十年的樓市發展非常好,后面卻落后于金山湖?我覺得有幾點原因:第一個,江北很早便完成了千億級的配套,包括博物館、體育館、會展中心等均已落成,反而造成了江北區域沒有更多的土地給政府去規劃,或者說沒有辦法通過土拍來拉伸這個版塊,所以造成后續新盤出來的價值被弱化了。第二,由于近幾年土拍減少,江北的新盤面世也隨之變少,就造成江北樓市依賴于十年前的一些老盤。相對而言,這些老盤自身配套、檔次等各項因素肯定有年代局限,因此江北的二手房整體表現弱于金山湖核心區!崩罱ㄤh表示,當一個板塊鮮有新地塊拍出,再加上缺乏新盤聯動炒作,便容易出現江北這樣樓市價值被低估的情況。

                “目前來看,江北CBD的樓市定位不應該跟金山新城馬安區域對比,它未來最少也會等同于這個金山湖的核心區,也就是說城區最重要的兩塊價值板塊,一個是金山湖的核心區,另外一個就是江北CBD的核心區!崩罱ㄤh表示,未來,隨著望江片區城市更新等落地,以及江北加快推進土地收儲,為城市擴容發展儲備空間、注入動能,便會給整個江北片區帶來更完善的配套,提供更優質的人居環境。下一個“五年規劃”,惠城區或會形成兩個鼎立的板塊,一個就是南邊的金山湖核心板塊,另外一個便是江北CBD板塊,兩個板塊的樓市價值應該是旗鼓相當的。

                一直以來,江北注重提升城市品質。在休閑方面,市民樂園、東江公園、鵝潭公園等多個戶外空間,不僅美化了城市空間,更為江北居民提供了休閑游憩的好去處。在教育方面,有惠州第一小學、富民小學、南壇小學、惠臺中學等優質學校,據悉,“十四五”規劃期間,江北片區還將新增云山中學、第三小學、金石學校(二期)、第十六小學、北城學校等5所學校。再疊加一系列的優質商業配套,以及良好的就業環境,形成了一個宜居宜業的生活圈。囿于土地碎片化等問題,當前樓市等方面的發展受到一定制約,但隨著粵港澳大灣區建設不斷深入,江北規劃面向灣區調整,這些問題或將迎刃而解。

                劍指 灣區

                江北CBD未來所向

                潮起大灣區,江北逐浪行。當前,區域競爭已進入到城市群與城市群、都市圈與都市圈之間的直接角力。在惠州搶抓“雙區”和“兩個合作區”建設重大歷史機遇的背景下,作為惠州CBD的江北,將如何把握灣區時代的發展脈搏?在惠城“十四五”規劃(以下簡稱《規劃》)中,答案已躍然紙上。

                隨著大灣區發展的號角吹響,惠州近年來加速融灣融深,規劃不斷,江北也迎來新的發展契機。按照《規劃》,江北CBD未來將塑造成為灣區魅力江北CBD。以江北街道為中心,沿東江兩岸著力做大做強樓宇、科創、現代服務、商貿物流等城市經濟,完善科學、合理的產業體系結構,推動經濟發展提質增效。加快推進水北二期項目沿江商業綜合體、保利達商業綜合體、中海廣場、中京總部大廈等重大項目建設。充分利用江北街道轄區老舊廠房改造資源,積極培育具有專業特色的創意園、科技園。加快城市化進程,重點加快望江村、三新村改造,利用江北良好的區位優勢,引導好村、社區劃撥地資源的使用,有針對性地建設高品質項目,促進集體經濟發展。帶著這一新的規劃定位,江北CBD正闊步走向世界級的未來。

                具體怎么做?江北街道辦事處2022年工作計劃指出,要激發樓宇經濟新活力,充分發揮CBD樓宇企業服務站作用,優化樓宇產業布局,做大做強樓宇業態;要打造科創數字產業聚集區,以信息產業園為核心,推動望江5G產業園、“云匯空間”產業園等招商發展,大力發展科創數字產業經濟;還要鞏固提升特色商貿圈,依托華貿、佳兆業、榮燦等較為成熟商圈,合理引導市場定位,著力打造高品質商貿集聚區。與此同時,緊緊抓住望江片區城市更新的歷史機遇,以城市更新激發江北活力,推動城市高品質發展。并扎實推進老舊小區改造,改善和提升老舊小區居民居住條件。

                “江北中京總部大廈已于去年備案,項目位于惠州廣播電視臺以及太東金融大廈的斜對面,附近還有惠州聯通的總部基地大樓、真維斯大廈等。根據周邊聚集的商業大廈性質來看,該區域極有可能成為惠州一個新的總部辦公集中地,進一步鞏固江北在惠州的商務中心地位!币晃环康禺a行業人士稱。

                從東江畔走向灣區之濱,歷經多年的高速發展,一座高質量發展的現代化成熟大城徐徐走向新的未來。在新的發展起點上,江北將牢牢鎖定“塑造灣區魅力江北CBD”戰略定位,搶抓“雙區”和兩個合作區建設機遇,推動經濟高質量發展。

                揆諸當下,江北CBD配套豐富,生活便捷;展望未來,江北CBD劍指灣區,魅力四射!爱斚驴蔀,未來可期”已成為這座城的生動注腳,也將令市民更加向往來到這里生活。

                惠州日報記者鄔玉婷

                圖片 惠州日報記者周楠 攝

              編輯:小麗
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